[고덕국제신도시]제일풍경채/전망분석/평면분석/청약일정

안녕하세요? 뀨짱입니다.

오늘은 고덕국제신도시 세번째 분양을 시작한

고덕 제일풍경채에 대해 분석해보고자 합니다.

우선 고덕국제신도시는 동양파라곤(이지더원), 자연앤자이를 시작으로

어느새 세번째인 제일풍경채 분양을 시작하게 되었는데요.

동양파라곤 380:1, 자연앤자이 공공분양 83:1을 기록하며

단 4일만에 분양 완판이라는 스타트를 끊었습니다.

이에 따라 제일풍경채 역시 1000:1 가까운

경쟁이 될 것이라고 예상하고 있습니다.

저도 계속해서 고덕국제신도시에 청약을 넣어보고 있으나

현재까지는 당첨되지 못했습니다 ㅠㅠ

역시 수도권 마지막 신도시라는 타이틀에 걸맞게

청약 경쟁률이 엄청난데요. 3월 31일자로 오픈한 제일풍경채에도 청약을 찔러볼 생각입니다.

자 그럼 한번 전망을 분석해볼까요?

고덕 제일풍경채의 조감도입니다.

파라곤, 자이, 풍경채 모두 조감도만 보면 참 멋지네요.

요즘은 아파트들이 다 잘나오기 때문에 사실상 조감도는 큰 의미는

없다고 생각합니다.

결국 가장 중요한 것은 입지겠지요.

제일풍경채는 파라곤과 단 한블럭 떨어져있는데요.

입지는 파라곤과 거의 비슷하나 가장 큰 차이점은

파라곤은 유품아,초품아이고 풍경채는 중고등학교를 품고 있다는 점입니다.

또한 BRT정류장이 파라곤은 단지내에 있으나 풍경채는

파라곤까지 도로 하나를 건너야 한다는 점입니다.

이 둘이 가장 큰 차이점이고 그 외의 입지는 사실상 비슷합니다.

괜히 파라곤이 최고의 입지라는 소리를 들은 것이 아니겠지요?

하지만 풍경채의 입지도 나쁜 것은 아니기 때문에 전망은 좋을 것으로 예상됩니다.

고덕의 입지는 지난 번에 자연앤자이를 분석할 때 말씀드렸기 때문에

넘어가도록 하겠습니다. 하지만 역시 가장 중요한 것은 파라곤,자이,풍경채 모두 고덕국제신도시의 1단계

개발 지역이라는 점입니다. 앞으로 2단계, 3단계 때에도 수많은 아파트가 지어지고

많은 사람들이 유입될텐데요. 앞으로 2~3단계로 갈수록 아파트 분양가는 점점 비싸질 것입니다.

그에 따라 자연스럽게 1단계 아파트는 저렴한 분양가로 평가받을 것이며

당연하게도 P가 붙게 되겠지요.

따라서 저는 이번에 오픈한 풍경채의 전망 역시 굉장히 긍정적으로 보고 있습니다.

다음으로 평면분석을 해볼텐데요. 우선 전체적인 단지분석을 해보겠습니다.

요즘 아파트는 다 잘나온다고 말씀드렸는데요. 풍경채 역시 어디든 기본은 할 수 있는 배치입니다.

풍경채도 나름 집 잘짓고 살기 좋기로 유명한데요. 단지 배치도에서 보듯이 굉장히

조경이 좋을 것으로 예상됩니다.

풍경채는 사실상 어디가 로얄동이라고 말하기가 애매합니다.

저는 굳이 분석해보자면 102~105동의 3,5호라인이 남서향으로

전망이 트여있는 로얄동이 아닐까 생각해봅니다.

전망으로 학교가 있고 다른게 없기 때문이지요. 도로변도 아니구요~

또한 102동 1,2호 라인도 공원뷰로 탁 트여있겠네요.

물론 지금은 이런 분석은 의미가 없습니다.

어차피 청약은 랜덤이니깐요^^

동호수 지정까지 가지도 않을테니...

그냥 어디라도 되기만 바라시는 것이 정신 건강에 좋을듯 합니다.

동호수 배치도입니다. 풍경채는 파라곤, 자이와 다르게 필로티 구조가 많이

보입니다. 요즘 신혼부부들이 꽤나 선호하는 구조이기 때문에

젊은 층에서 관심을 많이 보일 것 같습니다.

106동에서 111동도 필로티가 많네요.

고덕 제일풍경채는 투자자든 실거주자든 괴롭히지 않고

바로바로 분양가를 공개해주더군요.

위 그림은 분양가 입니다. 자이보다 비싸고 파라곤보다는 조금 저렴한 가격이네요.

그렇지만 결코 싼 금액은 아닙니다.

타입평면분석을 해보겠습니다. A타입입니다.

A타입은 약간 가로로 긴 형태를 하고 있는데요.

생각보다 평면이 썩 와닿지는 않습니다.

또한 주방쪽 창이 3,5호 라인에 막혀서

통풍이 잘 안될 것 같습니다.

다음은 B타입입니다. 딱봐도 공간 활용을 잘 한 것으로 보이는 평면입니다.

가장 인기있는 평면이 될 것 같습니다. 요즘 대세인 평면이기도 하죠.

다음 C타입입니다. B타입과 비슷한데 안방 창의 위치와 드레스룸

장의 형태가 다릅니다. 전 개인적으로 B타입과 같은 장이 좋지만

C타입의 경우 어디를 걸려도 남동향 포베이로 통풍이 잘 되기 때문에

프리미엄이 평균은 할 것으로 예상됩니다.

마지막으로 가장 큰 세대인 99A타입입니다.

가장 큰 세대답게 평면도 가장 잘 나왔습니다.

본래 크면 클수록 잘 만들어서 현혹시키는 법이지요.

저 역시 보자마자 현혹되었습니다. 가격이 비싸서 문제지요 ㅠ...

어쨋든 99A타입은 C타입과 같이 어디를 걸려도 막힘 없이

평균 프리미엄은 가져갈 것으로 보입니다.

고덕 제일풍경채는 고덕 최초로 실내수영장을 품고 있는 아파트입니다.

위 그림에서 보듯이 커뮤니티 시설은 굉장히 잘 되어있습니다.

저도 투자보다는 실거주로 살고 싶은 마음이 생길 정도네요.

청약일정을 한번 살펴보죠. 오늘 31일에 오픈을 했고

4월4일이 특공, 4월5일에 1순위가 시작됩니다.

참고로 99A타입은 가점 없이 100% 추첨으로 진행되기 때문에

청약통장이 낮으신 분들 중 금전적으로 여유가 있으신 분들은

99A에 청약하시면 유리하겠습니다.

고덕 제일풍경채 모델하우스는 죽백동에 위치하고 있습니다.

자연앤자이처럼 고덕국제신도시 방향이 아닙니다!

헷갈리지 마시고 주소 검색으로 잘 찾아가시기 바랍니다.

참고로 모델하우스 오픈은 10시이며 클로즈타임은 6시 입니다.

5시30분까지 입장하셔야만 합니다.

또한 e-모델하우스를 운영하고 있으니

e-모델하우스도 구경해보시기 바랍니다.

84A타입 e-모델하우스 클릭

84B타입 e-모델하우스 클릭

99A타입 e-모델하우스 클릭

이상으로 고덕국제신도시 제일풍경채에 대한 포스팅을 마칩니다.

모두 성공적인 청약 되시기 바랍니다^^

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